Top Angebot Pflegeheim-Appartements als Geldanlage, weil Top-Pächter

Wir haben hier schon vielfach zu Pflegeheim-Appartements  als Kapitalanlage berichtet. Für den Anleger besticht diese Form der Immobilienanlage unter anderem durch den langjährigen Mietvertrag, genauer Pachtvertrag. Aber diese im Vergleich zu vermieteten Eigentumswohnung wesentlich bessere Kalkulierbarkeit, ist zunächst nur so lange werthaltig, wie der Pächter in der Lage ist die Pacht regelmäßig und pünktlich zu zahlen. Während man vereinfacht sagen könnte bei der vermieteten Eigentumswohnung  sind die drei wesentlichen Erfolgskriterien:

1.Lage, 2.Lage, 3.Lage

Kann man wiederum sehr vereinfacht bei Pflegeheim-Appartements sagen die drei wesentlichen Erfolgskriterien seien:

1.der Pächter, 2.der Pächter, der 3.Pächter

Unser aktuelles Angebot besticht hier nicht nur durch den Pächter, die Alloheim Senioren-Residenzen SE, sondern hat im Marktvergleich weitere Vorteile:

  • Kaufpreise unter 130.000 €
  • Mietrendite 4,5%
  • Anpassung der Miete an die Inflationsrate (nach 3 Jahre, zu 60% wenn der Index sich jeweils um 10% erhöht hat)
  • Pachtdauer: 20 Jahre und 2mal 5 Jahre Verlängerungsoption

Alloheim ist einer der größten und renommiertesten Pflegeheimbetreiber Deutschlands. Natürlich finden Sie immer wieder einmal Angebote von anderen großen Betreibern, aber es ist zu beachten, dass diese vielfach nicht selbst die jeweiligen Häuser betreiben und pachten, sondern dies von eigenständigen GmbHs erfolgt. Natürlich gehören diese Gesellschaften zu der jeweiligen Unternehmensgruppe, aber rechtlich sind diese selbstständig. In solchen Fällen hat der Eigentümer nur dann die Sicherheit, die eine große Gesellschaft bieten kann, wenn die Obergesellschaft eine Patronatserklärung anbietet. Diese gilt es genau zu bewerten und es ist abzuwägen, ob der zusätzliche (indirekte) Partner im Zweifel die ganze Sache nicht komplizierter machen könnte. Der Vorteil unseres aktuellen Angebots liegt daran, dass die Hauptgesellschaft Pächter und Betreiber ist. Eine solche Konstruktion ist klar und einfach, und der Anleger profitiert direkt von der Größe der Gesellschaft.

Aber nicht nur die Größe von Alloheim ist aus unserer Sicht interessant. Fragen Sie uns dazu.

Interesse? Wir informieren Sie gern unverbindlich:

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