Jetzt mit negativen Darlehenszinsen eine Kapital-Anlage-Immobilie finanzieren

Wer mit speziellen Krediten der Förderbank KfW den Erwerb eines Anlageobjektes finanziert, kann in den Genuss eines negativen Kreditzinses gelangen.  Sie haben richtig gelesen. Sie bekommen Geld dazu, wenn Sie einen Kredit aufnehmen.

Möglich ist dies bei entsprechender Gestaltung  zum Beispiel im Kreditprogramm 153. Wenn Sie dort eine 5-jährigeKreditlaufzeit mit einem tilgungsfreien Jahr wählen, beträgt der Sollzins (Nominalzins) zwar 0,75%, was zwar immer noch ein positiver Darlehenszins ist. Aber Sie erhalten in diesem Fall einen nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss in Höhe von 5 %. Und wenn Sie diesen Vorteil einrechnen, ergibt sich ein negativer Zins. Und tatsächlich wird für diesen Fall ein Kreditzins in Höhe von -0,99% angegeben.

Dieser Vorteil ist nicht zu unterschätzen. Wenn Sie nur ein wenig Eigenkapital einsetzen und ein Objekt wählen, dass ansonsten voll mit dem KfW-Darlehen zu finanzieren ist, reduzieren Sie den Gesamtaufwand im Vergleich zu einem Kauf ohne Kreditaufnahme auf Sicht von 5 Jahren deutlich.

Wir haben ein aktuelles Immobilien-Angebot berechnet:

29052016sa1

Bei dieser Immobilie und der oben beschriebenen Finanzierung ergibt sich ein Gesamtaufwand innerhalb der ersten 5 Jahre, der sich wie folgt ermittelt. Nach 5 Jahren ist die Immobilie bezahlt.

29052016SA2

Wie es im Falle einer sofortigen Barzahlung aussehen würde, zeigt diese Berechnung:

29052016SA3

Diese Gegenüberstellung zeigt die Vorteilhaftigkeit der Finanzierung gegenüber der sofortigen Barzahlung auf:

29052016SA4

Möchten Sie mehr Informationen?

Kommentar verfassen

Trage deine Daten unten ein oder klicke ein Icon um dich einzuloggen:

WordPress.com-Logo

Du kommentierst mit Deinem WordPress.com-Konto. Abmelden / Ändern )

Twitter-Bild

Du kommentierst mit Deinem Twitter-Konto. Abmelden / Ändern )

Facebook-Foto

Du kommentierst mit Deinem Facebook-Konto. Abmelden / Ändern )

Google+ Foto

Du kommentierst mit Deinem Google+-Konto. Abmelden / Ändern )

Verbinde mit %s